后黄金周楼市货量多楼价高观望浓

2019-08-21 02:38:25 来源: 石河子信息港

  在9·29新政的威慑下,国庆黄金周广州楼市“习习”。买家的驻足观望,让不少开发商明显感觉到销售压力。可以预见的是,随着新政的逐步实施以及广州楼市细则的出台,后黄金周楼市的走势将有所降温。

  供应:后黄金周广州楼市推货1.9万套

  合富置业报告显示,十一黄金周之后,广州十区住宅新增供应约1.9万套,将主要集中在外围区域。其中,10月初全市未售货量约68844套,10月全新上市楼盘共有29个,旧盘新推26个。

  中心六区方面,三大老城区供货均适中,其中海珠区的新盘主要集中在赤岗、琶洲板块,并以公寓及中小户型产品为主。而今年鲜有新盘推出的越秀区,也将有4个项目面市,分别为御江苑、东方文德广场、金润铂宫以及东山一品的新货,分别以江景、文化地产、投资性产品和社区盘为卖点。荔湾区方面,位于西关核心的龙津华府和元邦明月星辉将面市,其中元邦明月星辉还有老城区较为罕见的小复式产品。

  白云区也有4个全新盘面市,分别为保利西海岸、万科idea住区、大一山庄和卡布奇诺。其中金沙洲大盘保利西海岸已经开售,10月将加推新货,以紧凑的两房三房为主;而卡布奇诺则为小面积的公寓产品;受瞩目的莫过于名列“中国十大超级豪宅”榜首的大一山庄,该盘有望于10月面市,价格预计4万~8万元/平方米。此外,位于同和路的一品湖山也趁地铁开通推出二期新货,涵盖小中大户型。

  外围区域方面,值得关注的是番禺区和萝岗区。据了解,亚运村板块不少楼盘在10月期间将推出新货,包括庄士映蝶蓝湾、金海岸花园、广州亚运,价格都比亚运城有优势。而久未有新盘推出的萝岗,则有龙光香悦山、勤天智品上城、飞晟文汇和科城山庄4个项目面市,涵盖公寓、洋房、别墅等物业形态。

  楼价:中心区域稳定 郊区折扣加大

  地产人士认为,鉴于9月29日出台楼市新政,节后楼市将有所降温,但中心区域楼价仍将高企。如近期开售的东山领汇广场,有双地铁和名校概念,成交均价达2.7万多元/平方米,而海珠区的万科华庭成交价也近2.5万元/平方米,两盘的销售成绩都不俗,可见仍不乏购买力。

  满堂红研究部高级经理周峰预期,老城区及中心区价格下降的幅度不会太大。发展商在经过8月和9月的成交反弹期后,资金压力有所减缓,故短期内不会采取降价促销的策略。只有到年底要冲年度销售业绩时,才会从部分在售项目中选取特价单位推出市场,但肯定不会出现大面积降价。

  外围区域方面,亚运城开盘价格比预期稍高仍获热销,会对周边楼盘产生一定的提振作用。此外,花都、增城供应量较大,供过于求的情况仍比较明显,“4”、“5”字头的产品选择也较为丰富。

  经纬行研究中心专家认为,预计未来政策的影响会逐步加大,而且税一旦出台,对市场的影响将更大,即便不能改变房价的长期上行趋势,但在半年至一年内对楼市的冲击都会较大。因此,发展商在第四季度优先出货的心态会更明显,折扣优惠等促销力度也会不断加大,尤其是郊区楼盘。

  二手楼市:买家入市受限 部分业主惜售

  二手楼市方面,周峰认为,买卖双方的分歧会越来越严重,大部分业主对后市仍持乐观态度,并考虑暂停出售手中的物业,而部分准买家又因受到限制而无法入市。因此,10月的二手交易量很可能会减少2~ 成,如果接下来出台“限购令”,幅度还会更大一些。至于降价,至少要等市场博弈两三个月之后,业主才有可能让步。

  不过,广东工业大学房地产高级经济分析师申格联则表示,在美国开动印钞机、力图转嫁金融风险的情况下,通货膨胀情况会逐渐严峻,买房和买黄金成为人们追捧的纸币保值手段,这是房价上涨的主要动因。楼价在通胀的压力下,会继续保持高位振荡态势。

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