月北京二手房自住客比重上涨11个百分点

2019-08-16 18:52:07 来源: 石河子信息港

  月份北京的二手房买卖市场逐渐回暖,交易量明显上升。据了解,当前二手房购买人群中“自住客”的购房比重上涨明显。根据“链家地产”统计资料显示, 月中上旬二手房屋成交交易中,91%的购房者是自住客,较2007年自住购房比重的80%上涨了11个百分点。

  “链家地产”市场研发中心认为,第二套房贷政策、多次加息导致投资成本提高,挤出了大部分投资客,导致目前“自住客”购房比例上涨。观望市场态势中成交的客户,“自住客”占到了九成以上,这也表明消费群体的购房目的已经发生转变,自住客占据了更加主导的地位,投资需求得到了有效的抑制。从区域分布上来看,自住客购房集中的区域主要是次新房、轨道以及名校周边区域。

  ●成交周期拉长未能影响“自住客”购房

  据“链家地产”统计资料显示,2008年以来,二手房成交周期较去年同期明显拉长,地段成熟、户型好的房产在去年同期的成交周期在一个月到一个半月左右,而同类房产目前的平均成交周期延长到两个月,并且类似去年8、9月份业主“坐地起价”的现象几乎绝迹,买家在房产交易中谈判的地位有所上升,由此表明市场供求关系发生变化,“买涨不买跌”的心态使部分消费者离市,但是对于“自住客”而言,受到这种气氛影响较小,尤其进入 月份,房价依然平稳上涨,出手购房的“自住客”增多。

  ●两大原因促使 月份“自住客”出手购房

  “链家地产”市场研发中心认为,自去年10月份以来房贷新政、紧缩银根、保障性住房制度完善等一系列政策的冲击下,挤出了投资性购房需求,市场上多的是“自住客”的购房需求。而进入 月份以后“自住客”不再观望,这主要是因为两个方面的原因:一方面,2月中旬,保障性政策征求意见稿出台,购房者“对号入座”,不满足条件的但居住需求比较迫切的购房者被分流到二手房市场;另一方面,进入 月份优质房产价位依然坚挺,尤其京城房价未有丝毫的松动,因此这些需求迫切的消费者开始放弃观望,多方对比以后出手,使得 月中上旬“自住客”购房成交比重占到九成以上。

  ●“次新房”、轨道、名校周边三类区域受自住者追捧

  从成交区域分布来看, 月中上旬“自住客”多是选择在成熟的生活社区周边,具体说来,集中在三大典型区域,种类型是房源放量充沛,“次新房”集中的区域,例如朝青,“链家地产”市场研发中心认为,朝青区域二手房源充足,并且建筑年代在200 年以后的占比在六成以上,已经形成成熟的大社区,非常受青年置业者的欢迎,可以说朝青已经成为东部“自住客”的区域;第二种类型是地铁沿线周边的小户型房产,例如劲松、八通区域,便利的交通受到置业者的青睐,并且小户型总价相对较低,对“自住客”的经济实力要求相对较低;第三种类型是学区周边的公房区域,例如中关村、西直门,“链家地产”市场研发中心认为,目前消费者对于学区房产非常认可,“自住客”偏爱学区房更是成为一种购房趋势。

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