京7月二手房成交止跌回升尚难断定楼市回暖

2019-08-16 18:35:53 来源: 石河子信息港

现在买房,是不是也算是抄着底了? 昨日下午 时,房产经纪人陈亮头顶烈日、骑着电动车在劲松五区等看房人时,迎来了路人这么一句咨询。7月份,本市楼市成交量环比止跌回升,显示市民购房热情上升,楼市是否见底成了一个引人关注的话题。

市住建委数据统计显示,7月份北京二手房住宅成交量累计为8059套,日均成交260套,比6月份上涨了2 .11%,成交量在连续下降 个月后,首次环比止跌回升。不过,与201 年同期相比,仍下跌22.6%。

有关房产专家表示,7月份二手房市场的确显示出一些复苏迹象,但楼市的一些重要方面未见明显变化,现在很难说,房价已经见底,还是继续下降之前的盘整,因此不能由此断定楼市已经回暖。

半年内单价降了6000元

在劲松地区看了小半年房子的张女士,7月底终于下决心在陈亮所在的门店买了一套5 平方米的小户型,总价接近165万元,核算下来单价 .12万元/平方米。 劲松地区的二手房价格我从年初盯到现在,这个区域的房价已经降了一截。 她说,她一直关注的这种一居室单价从半年前的 .8万元/平方米左右,一直下滑到如今的 .2万元/平方米左右,半年内降了6000元,而且这一价格已经稳定了两个月左右。

我7月份共成交了两单,两套房子的成交单价都没超过 .2万元/平方米。 在陈亮和他的同事们看来,近期突然多起来的购房人似乎达成了一个共识:不论户型大小,单价超过 .2万元/平方米的房子不要。而这一价格,也已经接近挂牌房主降价的底线。正是得益于市场博弈中形成的这种 默契 , .2万元/平方米的价格,才成为劲松区域二手房交易的成交 标尺 。

记者在调查中发现,形成类似市场标尺价格的区域远不止劲松一地。 从年初到现在,回龙观地区房价已下降了15%到25%,成交均价差不多到每平方米2.6万元了。 伟业我爱我家市场研究院经理孔丹对记者说,回龙观地区由于房源扎堆,部分年初挂牌的房主,经过近半年的博弈后开始大幅降价,单价较低的经适房吸引了一些买房人。

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