商品房质量有问题解除合同赔偿损失

2019-08-26 01:34:47 来源: 石河子信息港

商品房质量有问题 解除合同赔偿损失

当涂县的利鹏飞在3年前花了28万余元买了一套商品房,因房屋质量存在问题迟迟不能入住,便将开发商告到法院。当涂县法院经审理依法作出判决:解除购房合同,并由开发商赔偿相应的损失。 利先生诉称:2006年6月13日,他购买了被告马鞍山市某置业公司开发建设的当涂县某小

当涂县的利鹏飞在3年前花了28万余元买了一套商品房,因房屋质量存在问题迟迟不能入住,便将开发商告到法院

。当涂县法院经审理依法作出判决:解除购房合同,并由开发商赔偿相应的损失。

利先生诉称:2006年6月13日,他购买了被告马鞍山市某置业公司开发建设的当涂县某小区一套商品房,双方签订购房合同,原告按合同约定以按揭贷款方式交纳房款28万余元,被告应按合同约定于次年8月31日前将房屋交付原告正常使用,但由于原告所购房存在有室内墙面大面积空鼓,外墙、窗户四周、卫生间、厨房下水管四周10余处及小餐厅、厨房天棚严重漏水等质量问题,,原告多次同意被告返工维修,现已逾期7个多月,至起诉时仍未能保确交付正常使用,故根据房屋买卖合同的约定,要求解除原、被告签订的购房买卖合同,被告返还原告购房本金28万余元,赔偿原告至返还时所付购房款的银行利息、购房差价、办理房屋他项权等费用,并承担本案诉讼费用。

开发商辨称:房屋质量不是很严重,已维修了,且在2007年8月3日符合交付条件,只是原告认为房屋存在质量问题拒绝接受,原告要求解除房屋买卖合同理由不能成立。

法院经审理查明:双方合同约定,2007年8月31日前商品房经验收合格并交付买受人。逾期交房,不超过60日,出卖人按自买受人支付已交付房价款万分之二的违约金,逾期超过60日,买受人有权解除合同。后被告通知原告来办交房手续,原告验房时发现该房外墙保温系统未按图纸设计施工,且房屋存在质量问题而拒绝接收,并于2007年9月4日、9月11日向被告反映房屋质量问题,被告多次维修后,原告验收时房屋仍存在质量问题,原告又于次年1月15日、16日反映,3月18日被告承诺继续维修,并设计出维修方案,但至今被告未能彻底解决该房渗水问题。

法院认为:依法成立的合同,自成立时生效,双方当事人应当按照约定全面履行义务,本案中原告按约支付了房款及相关费用,,被告也应当保证房屋质量符合交付条件,按期交付房屋。因被告多次维修该房屋仍存在质量问题且逾期交付房屋,故原告主张解除双方房屋买卖合同,符合法律规定,应予支持。被告应当返还原告已支付给被告的房款并赔偿维修基金。由于原告购买涉案房先支付给被告的房款8.5万余元,先被告主张该款同期银行利息,法院从2006年6月13日起以同期贷款利率5.85%予以支持。原告以按揭贷款形式办理他项权证支付的费用及原告自2006年7月起每月向贷款银行支付的利息,也应由被告赔偿。同时,原告购买涉案房当时价格是每平方米是2313.80元,由于市场房价现已提高,原告主张被告以每平方米3300元赔偿原告差价不高于现在市场价格,此主张亦予支持。

据此,当涂县法院依照《合同法》、人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及有关法律规定,判决解除原告利鹏飞与被告马鞍山市某置业公司签订的商品房买卖合同;被告返还原告购房款28万余元,并赔偿原告购房差价损失款11.9万余元及银行贷款利息损失、契税款、维修基金、办理房产证的相关费用等。 (孙斌荣 赵作功)

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