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二手房成交量被曝虚高恶意退改签造成虚假繁人

2019-01-13 01:51:28

  二手房成交量被曝虚高恶意退改签造成虚假繁荣

  昨天(7日),北京某大型房屋中防爆接线盒型号介机构负责人向透露钢头劳保鞋,11月份北京二手房实际签量并不是统计的32784套,而实际成交量多只有25000套,这中间的差额都是部分中介机构恶意签造成的假象。

  “签数真是太水了。”这位中介机构负责人说,根据北京二手房签量得出的数字,11月份北京二手房全月成交总量历史性首次突破3万套,但现在的签量和市场的拖挖机平板带随车吊实际情况完全对不上。其原因就是部分中介机构采取恶意退改签,使得交易数量出现虚假繁荣的景象,营造出二手房房源紧张的氛围。

  这位负责人说,按照规则,多允许出现6%的退改签量。但部分中介机构为达到争夺房源的目的,通过退改签“锁定”房源,也变相造成房源紧俏的情况,促使很多买家急着掏腰包。他说,据他了解,上月某家中介的“签”签约套数为8372套,其中退房套数达到了1184套,占其“签”量的14%,这已经远远高于规则允许的范围。

  业内说法一年一度秋

  签出错率较高修正即计入退房

  链家地产相关负责人昨天接受采访时表示,公司早已着手对经纪人进行签培训,部署配备一定数量的专业签操作人员,控制签“退房率”。

  该负责人说,根据存量房签数据统计,月份链家地产二手房签数量5.5万余套,因签数量较大,因此不能像其他中小型经纪公司那样进行集中签,而是将签操作下放到具体成交经纪人。但操作者在签熟练度和专业度把握上有所不同,因此签内容出错较多,而出错再修正的程序是先退房再重新签署签合同,这终导致了退房率较高。该负责人认为,随着整个市场上成交套数增多,签“退房率”也在加速度上涨,这是整个市场的普遍现象。

  市住建委举措

  房主遇恶意签可到住建委消除

  市住建委相关负责人表示,签的主要目的是保障买卖双方的合法权益,而签量只是一个参考数据

。因为在签过程中难免会出现一些疏漏,或者交易的价格和条件事后又发生了变化,所以规则中允许有一定比例的退改签。但肯定不允许恶意签的出现,以避免市场交易失去平衡和虚高,使购房人失去了议价的空间。

  这位负责人明确表示,房地产交易本身不能辨别恶意签,但房主发现自己的房屋被恶意签,可以带着相关证件到住建委进行消除,还可以重新进行签。他还介绍说,房主若不守诚信,签后发现房价上涨找到新买家重新签,他们也能进行辨别,因为只要原中介能提供委托书,他们网络文章时间:2007-08-1508:53阅读:就不会为房主重新办理签。

  中介若严重违规业务将被停半年

  据悉,北京市住建委和中介行业协会对恶意签的行为正在进行调查。根据《北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行办法》,对本市房地产经纪机构采用记分制的方式进行动态监管,积分越多受罚越重,分为3分、6分及12分三个分段。房地产经纪机构积分达12分时,违法违规行为未及时整改的,暂缓机构续期备案和其新设分支机构的初始备案半年;暂停其存量房上签约、租赁的居间和代理备案等业务至少半年;违法违规行为将向社会曝光2年。(翟烜)

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